鵲巢鳩佔？東京公寓被中國新業主漲租雙倍 經營非法民宿 原住戶無奈搬離
根據日本媒體 ANN 的獨家報導，東京板橋區一棟已有40年歷史的公寓最近發生了租金暴漲事件，讓當地住戶深感不安。該公寓住宅為小坪數租房，為日本常見的 1DK 房型 （約 6- 9坪) ，許多住戶承租已久，他們收到通知，房租忽然從 7.25 萬日圓（約 1.5 萬台幣）暴漲至 19萬 日圓（約 4萬 台幣）等於漲了兩倍以上，突如其來的變故引發了居民的強烈反感，已有五戶原住戶選擇主動搬離，剩下一些不知道何去何從的住戶感到困惑與無奈。記者深入調查後發現這起租金上漲事件背後有中國業主的身影，不僅涉及高額漲租，還暴露出中國人在日本非法經營民宿和公寓電梯年久不修繕等等問題。儘管新業主最終表示將撤回漲租決定，但此事已引起了居民的強烈關切。
令人值得反思的是，當外國資本大舉入侵炒作地產時，如果政府沒有良好的政策維權，會讓許多原居民都將面臨無處可去的窘境，而這個居住正義的問題正在全球都蔓延，無獨有偶的是西班牙政府正在強制命令 AirBnB 移除 66000 間短期租房，原因為西班牙熱門度假城市馬德里和巴賽隆納的房租高漲，當地人已經租不起房，都要搬走了！
以下為整理報導。
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租金暴漲背後的中國業主
一位住戶表示，自己在這棟公寓已經住了30年，從未經歷過如此劇烈的租金上漲。根據他的描述，這次漲價的通知讓所有住戶都無法理解，而且公寓的所有權在他們毫不知情的情況下就被轉移給新的中國業主。
根據住戶的調查，這棟公寓的新業主是中國的一間企業，而其代表人出面承認只是掛名，他個人並未參與該公寓的實際管理，背後的業主接受媒體採訪時表示，他並不知情該公寓租金飆漲的問題，並聲明將撤回租金上漲的決定，他會盡快發通知給住戶。
未登記的民宿引發爭議
這一事件暴露出了一個更驚人的問題，居民反映說有外國遊客未經住戶同意就搬進公寓入住其中一個單位，住戶無意看到時才意識到自己的公寓大樓已變成非法民宿。
有住戶表示曾見到一名外國人提著大行李箱進入公寓，他對此感到疑惑，隨後發現該單位在某些民宿平台上出租，每晚租金甚至高達 2.5 萬日圓，這些民宿卻沒有經過政府登記，無疑違反了日本的法律規範，住戶也向當地政府反映了問題。儘管業主一度否認自己有經營民宿，但他隨後又發出聲明，將徹底調查相關情況，保證未來不再出現類似問題。
公寓電梯故障不修理 住戶爬緊急樓梯上下樓
除了租金飆漲和非法民宿的問題外，公寓的公共設施也不維修，而住戶還是照常繳納大樓的管理費。住戶表示公寓的電梯自今年五月中旬起就無法使用，這對住在高樓層的老年住戶來說，無疑是一個極大的困擾。特別是一些年紀較大的住戶，日常生活中只能依賴安裝在公寓外部的緊急樓梯，每次上下樓都極為艱難。
一位住在七樓的 70 多歲女性住戶表示由於電梯無法使用，她爬樓梯很吃力，膝蓋常常感到劇烈疼痛，無法正常活動，樓下的住戶也對長時間使用樓梯感到身心俱疲。
租金上漲取消，居民依然困惑
在得知業主決定撤回漲租後，住戶們的心情極為複雜。雖然他們對漲租取消感到安慰，但不少居民表示，這一反轉讓他們無法完全放鬆，這不僅是因為他們曾經面臨搬遷的巨大壓力，還因為許多鄰居已決定搬走，對於年邁住戶而言，搬家帶來的困擾更遠超過租金的變動。
此外，對於業主是否能夠遵守其撤回漲價的承諾，住戶們表達了強烈的不信任。一位住戶表示根本不敢相信他們說的話。
原居民的居住正義誰來維護？
這次事件的背後反映出一個更深層的問題，居民無法理解為何一棟公寓的產權可以在不用經住戶同意的情況下輕易轉移，新的中國業主據稱來自香港，他接受日媒採訪時表示在香港漲租是常見的事，完全無視原租戶的權益。
西班牙政府最近強勢命令 Airbnb 註銷 66000 間短期租房，與日本現況相似的是近年來大批美國人「旅遊移居」到西班牙，造成當地的房租飆漲，許多西班牙人都被迫搬離原居住地的詭異現象。
西班牙銀行最近的一份報告稱，該國住房短缺 45萬套。報告指出在加那利群島和巴利阿里群島等旅遊熱點地區，一半的房屋存量是旅遊住宿或非居民擁有的房產。
西班牙消費權益部長 Bustinduy 表示旅遊業無疑是西班牙經濟的重要核心，是一個非常重要的行業，但旅遊業不能危及西班牙人民的憲法權利，他們的住房權以及他們的基本福祉。
此次東京板橋區公寓租金暴漲事件揭露了當前房地產市場所面臨的一個嚴峻現實現況，外國資本的進駐正在影響原居民的房屋租金和生活品質。中國投資客注資後，原本穩定的租金突如其來的暴漲，公寓被非法經營民宿，讓住戶感到困惑和無助。儘管新業主撤回了漲價決定並表示會調查民宿問題，但對於住戶來說，這場變故所帶來的壓力和不安並未就此結束。特別是對於年長住戶而言，長期以來熟悉的居住環境和生活方式正遭遇翻天覆地的變化。
這一事件反映出原居民在面對外來資本入侵時的無奈與困境，也讓人思考如何平衡房地產市場的發展與居民的民生經濟和生活品質。當本國人連在自己的國家都租不起買不起變成無家可歸時，誰來保障居住正義？
風險提示
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