韓國房地產也搞抽籤制！ IVE 安兪真傳抽中首爾豪宅，潛在獲利近 18 億
南韓女團 IVE 隊長安兪真傳出抽中首爾瑞草區高級住宅「The H Bangbae」（디에이치 방배）一般分售名額。由於該建案受到分售價格上限制約，售價明顯低於周邊市場行情，若安兪真抽中的正好是市場關注度最高的 84 平方公尺戶型，依目前待售開價估算，帳面價差可能接近 18 億韓元。
但需要注意的是，安兪真實際抽中的房屋面積與成交條件尚未公開，所謂「18 億韓元價差」是以 84 平方公尺最高分售價和目前市場開價相減所得，並非已經實現的投資收益。
分售價 22.43 億韓元，市場開價已上看 40 億
The H Bangbae 於 2024 年 8 月展開一般分售，當時各戶型最高分售價格分別為：
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- 59 平方公尺：約 17.03 億韓元
- 84 平方公尺：約 22.43 億韓元
- 101 平方公尺：約 25 億韓元
- 114 平方公尺：約 27.62 億韓元
其中，韓國住宅市場最常被稱為「國民平型」的 84 平方公尺戶型，最高分售價約為 22.43 億韓元。市場資料顯示，同面積住宅於 2026 年 4 月曾以約 36.93 億韓元成交，較當初最高分售價增加約 14.5 億韓元。
目前市場上 84 平方公尺戶型的待售開價，據報已達 40 億韓元左右。若以 40 億韓元與 22.43 億韓元最高分售價計算，潛在帳面價差約為 17.57 億韓元，接近市場盛傳的 18 億韓元。
不過，投資人必須區分「實際成交價」與「賣方開價」。36.93 億韓元屬於已登錄的交易紀錄，40 億韓元則是當前市場要價，不代表最終一定能以該價格成交。
安兪真抽中哪一種戶型？目前仍未公開
南韓媒體引述分售業界消息指出，安兪真抽中的是 The H Bangbae 一般分售中的抽籤名額，但目前並未公開她取得的是 59、84、101 或 114 平方公尺中的哪一種戶型。
The H Bangbae 的價格落差，核心來自南韓的「分售價格上限制」。
所謂分售價格上限制，是由政府依土地成本、建築成本等條件限制新建住宅的分售價格，目的是避免建商任意拉高售價。但在首爾核心區土地稀缺、周邊中古住宅價格已經大幅上漲的情況下，受限價制度約束的新建住宅，分售價格可能明顯低於市場行情。
這類建案一旦推出，認購者實際上是在競爭一張折價取得核心資產的門票。在韓國房市語境中，這類抽中新屋後立即出現巨大帳面價差的案件，經常被稱為「樂透認購」。
The H Bangbae 高級住宅，補上方背洞新屋供給
The H Bangbae 位於首爾瑞草區方背洞 946-8 一帶，由方背第五區住宅重建計畫開發，採用現代建設旗下高級住宅品牌「The H」。
整體建案由 29 棟住宅組成，地下 4 層、地上最高 33 層，共有 3064 戶，是瑞草區少見的 3000 戶以上大型新建社區。
建案鄰近首爾地鐵 4 號線、7 號線總神大入口站，以及2號線方背站，周邊亦有多所學校。大型社區、高級品牌、交通位置與學區條件，構成其住宅價值的主要支撐。
風險提示
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