黑石集團 35 億美元出售 AI 資料中心、退出全球最大園區開發案，這代表什麼？

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黑石集團（Blackstone）旗下房地產投資信託 QTS Realty Trust 近期以 35 億美元出售維吉尼亞州北部三座資料中心的股權，隨即又退出規劃中的全球最大資料中心園區開發案。作為大型資料中心開發商、旗下相關資產規模超過 1,500 億美元，接連兩度的撤退訊號，讓市場擔憂 AI 基礎建設熱潮是否正在退燒？

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黑石接連退出 AI 資料中心市場：賣出資產、撤出開發

彭博社日前報導，黑石集團正撤離美國資料中心市場。集團近日先以 35 億美元將其在維吉尼亞州北部三座資料中心的股權出售給 Digital Realty Trust，交易結構為 12 億美元現金加上 23 億美元 Digital Realty 股票。這三座設施分別位於 Manassas 的兩座 96 MW 資料中心（黑石持有 80% 股權）以及 Sterling 的一座 96 MW 資料中心（持有 50% 股權），均為黑石不到三年前收購的資產。

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然而僅僅兩天後，黑石旗下的 QTS Realty Trust 宣布退出「Prince William Digital Gateway」開發計畫。這座規劃中的園區佔地約 2,100 英畝（約為紐約中央公園的兩倍），預計興建多達 37 棟資料中心建築、總樓地板面積達 2,200 萬平方英尺，原本將成為全球規模最大的資料中心園區，預估帶動超過 1,000 億美元的區域投資。

壓垮駱駝的最後一根稻草：法律爭議、合作夥伴撤離

報導指出，QTS 退出的導火線是一連串法律挫敗與合作夥伴流失。該園區選址緊鄰美國內戰歷史戰場遺址，且原為受開發限制保護的土地，自規劃初期便遭到當地居民強烈抗議。2023 年，Prince William 郡召開了一場長達 27 小時的聽證會，數百名支持者與反對者到場陳述意見，郡政府最終以些微票數通過將農業及半鄉村用地變更為資料中心用途。

然而，社區組織隨即提起訴訟。依據當時維吉尼亞州及地方法規，聽證會的兩則報紙公告須間隔至少六天，但實際公告未達此門檻。2026 年 3 月，維吉尼亞州法院維持先前裁決，認定該分區核准因程序瑕疵而無效。Brookfield 旗下的 Compass Datacenters 率先於 5 月退出其負責的 800 餘英畝開發範圍，使 QTS 成為唯一仍在上訴的開發商。失去分攤公共基礎設施升級費用的合作夥伴後，QTS 高層最終判斷繼續打官司已不符合經濟效益。

七成美國民眾反對，資料中心成「鄰避設施」

黑石的撤退並非個案，同時反映出 AI 資料中心在美國面臨的政治阻力。蓋洛普（Gallup）今年 3 月的民調顯示，七成美國民眾反對在其居住區域興建 AI 資料中心，其中 48% 表示「強烈反對」；僅有約四分之一的受訪者表示支持，「強烈支持」者僅佔 7%。

反對理由集中於三大面向：資源消耗（水與電各佔 18%）、環境汙染（含噪音、佔 16%），以及對生活品質與經濟負擔的擔憂（約 20%），包括電費上漲、生活成本增加及公帑補貼開發商等疑慮。

與此同時，Goldman Sachs 的數據顯示，維吉尼亞州的商業用電需求（以 2010–2016 年均值為基期 100 計算）自 2020 年後急遽攀升至約 160，遠超美國其他地區（約 105）。在政策面，維吉尼亞州已於近期預算中新增資料中心能源消耗稅，其他州亦在醞釀開發禁令，資料中心議題正迅速升級為美國期中選舉前的地方政治攻防焦點。

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