小資族炒房有解方!台灣新創推出房產代幣化平台,讓你每天賺取租金收益

Jeff
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小資族炒房有解方!台灣新創推出房產代幣化平台,讓你每天賺取租金收益

隨著「共享經濟」概念的盛行與「區塊鏈」技術的成熟,台灣新創公司微進科技結合房地產、區塊鏈和數學工程等技術,推出旨在解決小資族房產投資困境的解決方案 Progressing.today。

小資族難炒房

從過去到現在,台灣社會對投資的觀念大多認為「炒房地產」是最好的投資方式,自住以外,還能將地段好的房產用於出租賺取被動收益,過去幾十年來,有許多人靠著這樣的方式發家致富。然而,越來越多人湧入房地產導致房價高漲,再加上低薪與物價飛漲的經濟條件,以當前的社會結構來看,年輕人存上一筆頭起款買房已是相當不容易的事,更何況是買房當房東。

不過,隨著「共享經濟」概念的盛行與「區塊鏈」技術的成熟,相應的解決方案也在不斷推出。台灣新創公司微進科技結合房地產、區塊鏈和數學工程等技術,推出旨在解決小資族房產投資困境的解決方案 Progressing.today。

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產權代幣化

該平台透過房地產代幣化的方式,將產權分配給所有投資人,而房租收益,都會按照比例分配給代幣持有人。以目前正在進行募資的案例為例,下圖是目前正在募資中的新北市中和區物件。

progressing.today.Property Financials
資料來源:Progressing.today

該物件產權會被分割成 1,000 顆非同質性代幣(NFT),這些代幣各自獨立且無法被替代,與一般的 ERC20 代幣相比,更貼近現實世界的產權。此外,房租收益會每日以美元穩定幣利息的形式轉至投資人的以太坊地址中。同時由與產權被分割了,因此剛房產未來所有的事務如:裝修、出售等事宜,都必須由代幣持有人共同決定。根據官方說法:

「物件 NFT 持有者可隨時發起投票,PT 將尊重所有權人意願將房屋提前轉售、重新裝潢、提高/降低租金和所有權贖回。每案投票須有 8 成所有權人同意方可執行。」

目前有兩個物件正在募資中,包括新北市中和區與東京都大田區兩個物件。

progressing.today.house
資料來源:Progressing.today

區塊鏈結合房地產

根據鏈新聞報導,韋氏評級曾指出,區塊鏈有潛力改變任何行業的商業模式,而房地產更是最適合轉型的領域。Progressing.today 的概念與想要解決的痛點都相當良好,隨著平台發展,未來勢必也會需要可以讓人自由交易 NFT 代幣或抵押 NFT 代幣借款等功能,相當具有發展潛力。

然而,儘管背後的開發團隊是產業知名的新創公司,但從目前的解決方案看來,Progressing.today 仍存在信任問題、NFT 代幣不具有法律效力以及鏈下營運的透明度不足等問題,商業模式的運行很大程度上需要仰賴對該新創公司的信任,若能克服此障礙,或許會有更高的吸引力。

據鏈新聞訪問微進科技創辦人黃士晉,他表示代幣化房地產仍需要更科技友善的監管框架規範,他們也期盼能得到政府與社會的更多反饋。