比特幣用途不只是買賣！抵押加密貨幣借房貸是否可行？
2023 年 3 月，桃園屋主於 591 網站刊登售屋資訊，除了能以新台幣購屋外，更支援以比特幣等加密貨幣做為支付方式。其中以比特幣購入甚至還便宜 47 萬台幣，引人熱議。然而買賣除了會收稅外，還可能錯過比特幣未來漲幅。那麼是否有一方面能夠持有比特幣，另一方面又能入住夢想房子的方式呢？加密貨幣抵押貸款服務自此誕生。
以加密貨幣作為抵押品的貸款如何運作？
使用加密貨幣作為抵押品，來獲得以當地法定貨幣計價的貸款。不論是在利息計算、稅務收取、方便程度及最重要的 —「可以保留自己的加密資產」來說，抵押加密貨幣以購入投資財產或房屋，與傳統銀行借貸相比，似乎更加吸引人。
然而，以上都僅是建立在「能夠完全償還貸款」的情況下。
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若借款人抵押的加密貨幣價值迅速下跌，將可能發生抵押品清算。借款人必須在其下跌至清算門檻前，以添加保證金的方式補充抵押品，否則清算將讓借款人無法拿回屬於他的加密資產。
鑑於加密資產的高波動，加密借貸平台多實行超額抵押，須提供價值超過欲借金額 100％~200％ 以上的抵押品，且將在抵押品價值剩 170% 時收到追加保證金通知，在 115％ 左右遭到清算 (依平台規定)。這是與傳統銀行僅需 10-20% 的現金抵押，最不同的地方。
加密貨幣抵押貸款的優點與風險
截自 3 月，比特幣今年漲幅達到約 70%，也能理解該屋主不惜折價也想收取比特幣的舉動，會被解讀為看好比特幣良好的上漲空間。以加密貨幣作為抵押品的貸款服務，也漸漸在現實世界中被實現，包括多個加密借貸平台 NEXO、Milo 及 Ledn。而以下將簡述此產品的優劣：
優點：
- 無需出售加密資產，即能在一天內快速獲得可利用資金
- 無需傳統銀行必須執行的個人信用審查
- 貸款與交易不同，無需繳納相關稅金
缺點：
- 接受的加密抵押品種類少，以比特幣及以太幣為主
- 在價格下跌太多的情況下，可能導致抵押品清算（借款人無法收回）
- 多為超額抵押，需準備欲貸款金額二至三倍價值的加密貨幣作為抵押品
傳統銀行會接受加密資產抵押的借貸嗎？
曾於銀行服務、現任區塊鏈碳交易平台 BetaCarbon CEO 的 Guy Dickinson 對金融機構採納加密資產，作為抵押品進行借貸服務的未來表達不確定性，認為其風險疑慮仍是最大考量，除非有具體且經長年驗證可行的產品，否則將難以實現。
不過他同時補充，證券等風險抵押品已並不稀奇：
「如果我們用股票或貴金屬代替加密這個詞，或許就能在銀行界普遍使用的貸款框架下向前發展。」
