中國爛尾樓的代名詞：恆大集團正式宣布將在香港證券交易所下市
中國大型房地產公司恆大集團（Evergrande）宣佈，已收到香港證券交易所的下市通知，將於今年 8 月 25 日正式下市畫下休止符，這家曾經在中國叱吒一時的房地產行業巨頭步入了歷史的終點，無疑是中國房地產全面泡沫化的開端象徵。
恆大集團的財務困境由來已久，近年來頻繁的財務危機和債務違約讓這家公司深陷泥潭。根據日媒報導，自 2021年起，恆大集團的問題逐漸浮出水面，那年一月，法院已下令對恆大集團進行清算，當時其負債總額高達三千億美元。巨額債務不僅來自於銀行的貸款，也來自於無數投資人與合作夥伴所投入的資金。
恆大的崩盤並非孤立事件。自從 2021 年以來，中國房地產行業的整體表現持續低迷，多家房地產開發商面臨類似的債務問題。市場需求放緩，信貸環境嚴峻，讓許多房地產公司陷入了資金鏈斷裂的困境。而恆大集團的崩潰，更是將金融危機推向最高點。
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台灣對於恆大破產下市的關注遠不及日媒，據筆者觀察認為，中國人大幅在日本炒作房地產，已引起日本社會的普遍注意，日本的房產投資環境向來健全符合規範，且法規同時保障買方、賣方和租賃者權益，但外國人(或是中國人)大量在日本投資房地產往往不按當地法規進行，造成嚴重監管問題。
台灣現在也有可能面臨爛尾樓危機，恆大破產可能在台灣歷史重演，不良建商用水岸景觀豪宅、摩天大樓俯瞰等浮誇話術吸引民眾入坑，多位專家已提出警告台灣房市可能崩盤，欲購預售屋的民眾務必要三思而後行，免得買到一間永遠搬不進去的家。
恆大的爛尾樓帶垮中國整體經濟
恆大的債務危機，不僅體現在巨額的銀行貸款上，也包括對購房者的承諾未能兌現。大量在建項目被迫停工，成為「爛尾樓」一詞的來源。這些樓盤的業主們付出了高昂的購房款，但至今無法入住，這些爛尾樓現象加劇了大眾對恆大集團及整體房地產的信任危機。
此外，恆大集團的財務問題暴露出內部管理和監督的嚴重漏洞，恆大創辦人許家印因涉嫌財務造假而被刑事拘留，且多次被發現誇大公司銷售業績，虛假陳述被曝光後加速恆大破產崩盤，也造成銀行爛帳收不回，民眾無家可歸，一連串骨牌效應帶垮中國經濟。
中國房地產全面衰退
恆大的破產也象徵著中國房地產的整體衰退，房地產自 2021 年以來就陷入了低迷。無論是房價下跌還是購房需求不足，都使得中國房地產市場處於寒冬，許多中小型房地產開發商相繼破產，而恆大的崩盤，還只是開端。
中國房地產行業曾經是中國經濟增長的重要驅動力之一，但隨著市場的調整，房地產業的巨大泡沫被一一戳破，衍生出社會和經濟問題。恆大的倒閉，無疑會對中國未來的經濟結構造成長遠影響。
恆大集團的下市被多家中國媒體視為「一個時代的結束」，從一度被譽為中國房地產行業的代表性企業，到如今的垮台，恆大的命運反映出中國房地產市場的變遷，也象徵著「有地斯有財」傳統思維的終結。恆大的崩塌讓我們看到了不良開發商的過度擴張與不負責任的吸金模式，不只造成企業破產，更導致整體社會經濟倒退，未來中國房市的復甦之路會格外漫長，值得台灣借鏡。
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