實體資產與DeFi交融！Maker開放「房DAI」，MKR漲超35%

以太坊上最大的借貸協議 Maker 在 4 月 14 日通過一項治理提案，讓「房地產」可以做區塊鏈世界的信用額度，借出去中心化穩定幣 DAI 做使用。這也是 DeFi 與實體資產結合的罕見案例，Maker 的治理代幣 MKR 在提案執行確認後，上漲超過 35%。

直接來看「房 DAI」怎麼執行的？

Maker 做的部分其實很簡單：我是一個大金庫，我同意外部公司透過房地產作為支撐，向我借錢。

主要串連起房地產與 DeFi 的是 Centrifuge 這間公司，它透過實體資產的紙本證明文件，將房地產證明資訊發行成為 NFT 代幣 (非同質性代幣)，房產持有人的借款債務會轉化成 DROP 代幣，它代表著本金以及利息。

Maker 在治理提案中同意，讓 Centrifuge 的一檔房地產貸款需求「New Silver Series 2」所產生的債務憑證代幣 DROP，可以被當作是 Maker 的抵押品。也因此，在「New Silver Series 2」中抵押房產 NFT 代幣的借款人，將獲得來自 Maker 鑄造的 DAI，作為資金周轉。

Maker 給的條件是年化利率 3.5% (穩定費率)，抵押率是 105%。此檔房產 NFT 價值為 5,634,804 美元，可借款上限為五百萬的 DAI。

24小時的 DeFi 週轉銀行

Centrifuge 聲稱，將實體資產 NFT 化，透過估值在 DeFi 上借貸的方式，有幾個好處：沒有中間機構、全天候運行、不受監管約束，透過智能合約的運行，可提供低利率。降低借貸成本，以提供即時性的資金。

這樣的設計仍有一些實際面需考量，首先中間機構仍存在，借貸雙方都需要信任 Centrifuge 對實體資產鑑價機制、實體資產 NFT 的法律有效性，以及清算資產的能力等。此外，傳統市場的借貸低利率、以太坊的高手續費，也會減低 DeFi 借款的吸引力。

MKR 大漲 35%、破歷史新高

此次的治理提案與執行，似乎彰顯了治理代幣 MKR 的能力，讓 DeFi 的大金庫可以透過主要代幣持有者，決定它的平台發展方向。只不過，從投票結果來看，MKR 的治理參與率還是蠻低的。

MKR 代幣也在今日 (22) 漲超 35%，突破歷史新高。